最新亚博

广州2019供地方案解读:万万没想到最“爆”的区居然是ta?

  发布时间:2022-02-06 00:35:16 | 作者:亚博yabo注册
  

  3月22日,广州市规划和自然资源局发布《广州市2019年建造用地供给方案》(下简称《方案》)。

  较《2018年供地方案》总面积添加3.1%,为近四年供地方案第二高位,仅次于2017年方案供给量。

  而其间最“爆”的区域非白云莫属,其商住、商服供地量均领衔广州(仅核算可揭露招拍挂用地)。

  关于2019年《方案》的全体供给、各区状况以及要点重视范畴,广州华夏研讨发展部将为我们带来翔实解读。

  依据《方案》显现,2019年将供给117宗,算计667万㎡商住(含住)用地。

  广州华夏研讨发展部以为,本年安顿房面积占比削减,实践可推出商场的“干货”地块比重添加,为本年商住用地供给的一大特征。

  在578万㎡非安顿房商住用地中,包含已签约旧村(厂)改造、可进行揭露“招拍挂”以及租借住所用地三大类用地。

  依据广州华夏研讨发展部收拾发现,已签约改造旧村(厂)部分共16宗算计82万㎡,租借住所用地8宗,算计17万㎡。

  估计剩下可进行揭露招拍挂的用地72宗算计479万㎡,较上一年方案添加34%。

  此外需求指出的是,上一年曾方案供给的“共有产权住所用地”不再被提及,一起本年租借住所用地供给量比上一年添加13万㎡。

  广州华夏研讨发展部以为,未来租借住所将承当人才公寓、保证安居房等多种功用。

  番禺、南沙紧随其后,排列第二、三位,上述三区方案供地量较上一年均有显着添加;

  全市供地榜首大区白云一改曩昔首要依靠“三旧改造”供给地块的方法,转而会集以石井、江高—人和两大外围板块供地。

  但需求指出的是,江高-人和板块中的14万㎡用地为广州航空工业基地一期用地;

  因而广州华夏研讨发展部以为,石井极有或许成为白云日后首要供给可售住所的板块。

  《方案》中石井板块内的鸦岗、石井新城、8号线北延段亭岗站周边均有多宗大面积用地方案供给。

  跟着地铁、公共交通状况改进,加上白云湖工业规划落地推动,白云西未来将具有成为市中心产住新城的潜力。

  另一方面,白云供地重心往西、北部“搬迁”,则意味着新市、嘉禾望岗、同和等传统优质板块住所“买稀有少”。

  曩昔两年,三元里、黄石路一带仍有单个小面积地块出让,而本年《方案》中,归于白云传统板块的用地仅第三煤矿地块(黄石路)一宗。

  总方案供地面积87.3万㎡的番禺再次“发大招”,推出思科才智城一期C地块,总面积达42万㎡,占番禺总面积的48%。

  此外,广州南站方案供给2宗累计6.7万㎡用地,假设顺畅挂牌,则为南站初次揭露出让宅地;

  广州华夏研讨发展部以为,南站万科商业项目推动、地下商业空间建造以及引入新寓居项目开发,未来2-3年将加快盘活南站人气,进步片区老练程度。

  其间包含灵山岛尖地块(11万㎡)、黄阁镇东湾村2019NJY-2(20万㎡,已出让星河)、黄阁镇梅山糖厂(20万㎡)以及板头石场地块(16万㎡)。

  4宗巨无霸地块总占地面积达67万㎡,占区域供地量的87%,这意味着未来南沙将呈现多个“超大型社区项目”。

  除方案总量下滑以外,本年增城供地基本会集在新塘、永和、派潭、仙村等板块。

  但缺少地铁、交通配套的外围板块能否招引房企活跃拿地、未来怎么招引买家购房,将成为一大问题。

  广州华夏研讨发展部以为,从上一年第四季度起,增城一手供给往北、东部搬运的现象更加显着。

  13、21号线地铁盘供给才能逐步削弱,荔城、中新镇等外围板块项目供给添加,而这一现象正影响了买家对增城的置办愿望。

  本年荔湾方案供地12.6万㎡,同比添加1.4倍,银河方案供地11.6万㎡,同比添加52%。

  其间荔湾区广钢新城供地量相对削减(仅2宗累计3万㎡),西场、新隆沙、龙溪成为重要供地板块。

  银河方面,除2月已出让的黄埔大路东646号地块外,汇景、奥体等板块仍有4宗用地方案出让。

  从上一年开端,黄埔方案挂牌供地量便呈现显着下降(2018年比照2017年跌落14%),已呈现“两连跌”;

  但另一方面,《方案》中发布黄埔已签约旧村(厂)地块多达9宗,总面积达61万㎡。

  本年全市方案供给8宗累计17万㎡租借住所用地,比上一年人才公寓+共有产权住所方案总量(11万㎡)还要多6万㎡。

  其间番禺谢村租借住所方案供给8万㎡用地、屏山一村供给5宗累计6.6万㎡用地。

  其间包含可揭露招拍挂、村留用地、回迁安顿、已签约旧改、自主改造五种性质用地。

  但依照曩昔3年广州实践商服地挂牌供给维持在70万㎡/年的规范来看,估计按部就班、分批供给的或许性较大。

  从各区供地状况来看,白云、黄埔、银河别离供给60.1万㎡、42.7万㎡、22.5万㎡,为全市供地量较大的区域。

  而近期供地力度加大的黄埔临港经济区,估计可挂牌6宗算计20.7万㎡用地,估计该板块用地出让将会成为2019年中心区一大焦点。

  但需求指出的是,黄埔临港经济区原定于3月29日出让的LG-YZ-02地块在阅历延期后,终究因故间断出让。

  4月15日,同一板块的LG-YZ-05地块将定向新媒体文明企业出让,出让成果相同值得重视。

  广州华夏研讨发展部以为,现在金融城起步区已招引很多金融、稳妥大咖进驻,因而黄埔临港经济区应该对引入企业进行“差异化”吸纳、

  此外,银河才智城本年估计可供给6宗累计12.6万㎡用地,力度之大近年稀有,由此可见各区为引导新兴工业落地“各显神通”。